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Ville universitaire de premier plan, Aix accueille chaque année 40 000 étudiants: un véritable vivier de locataires pour les investisseurs. Ce qui explique que les tarifs des petites surfaces, pourtant élevés, n'ont' pas chuté. Rue Brueys, au quatrième étage d'un' immeuble du XIXe siècle, un investisseur a acheté un 33-m2, avec une petite terrasse, pour la bagatelle de 215 000 6515 le mètre carré. A l'est, du côté du palais de justice, vers la place des Trois-Ormeaux, un 36-m2 dans un état correct est parti sans problème à 203 000 5639 le mètre carré. Beaucoup plus difficiles à vendre, les biens de grande surface ont vu leurs prix s'éroder. Au troisième et dernier étage d'un' immeuble sans ascenseur situé rue Manuel, à deux pas de la place des Prêcheurs, un beau 116-m2 a trouvé preneur à 620 000 5345 le mètre carré. Le vendeur en réclamait 690 000 en octobre. A proximité du périphérique, le bâti devient plus hétérogène et les prix baissent considérablement. Boulevard Carnot, des seniors ont ainsi déniché un T2 de 44 m, dans un immeuble des années 1990, à 205 000 4659 le mètre carré.
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